Eine eigene Wohnung ist ein Traum vieler Menschen, aber nicht jeder kann sie sich leisten. Wenn Sie jedoch nach jahrelanger Miete kurz vor dem Kauf Ihrer ersten Wohnung stehen, ist dieser Artikel für Sie. Hier ist eine Liste von Dingen, über die Sie vor dem Kauf nachdenken sollten und die Sie wissen müssen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und mit Bedacht in Ihre Zukunft zu investieren.
Eine Wohnung auf dem Sekundär- oder Primärmarkt?
Die Wohnung, die Sie als Erstbesitz wählen, kann aus dem Sekundär- oder Primärmarkt stammen, d. h. - in der Terminologie des Mobiliarmarktes - "neu" oder "gebraucht" sein. Beide Lösungen haben ihre Vor- und Nachteile, und es gibt hier keine eindeutige Antwort, welche besser ist. Natürlich haben Sie beim Kauf einer Zwei- oder Dreizimmerwohnung auf dem Primärmarkt die Garantie, dass sie neu riecht, alle Installationen für die nächsten Jahre zu 100 % betriebsbereit sind und das Treppenhaus und die Umgebung des Gebäudes modern eingerichtet sein und sich in einem bewachten Anwesen befinden. Auch in Neubauten können Sie echte Schmuckstücke fangen, z.B. eine geplante Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Blick auf die Stadt. Auf der anderen Seite wissen wir beim Kauf einer neuen Wohnung nicht, wer unsere Nachbarn sein werden, während es auf dem Zweitmarkt leicht recherchiert werden kann. Wenn Sie eine sehr zentrale Lage wünschen, kommt eine Wohnung im Primärmarkt nicht in Frage, da diese meist am Stadtrand oder in unbebauten Quartieren gebaut werden (und Innenstädte gehören selten zu solchen Quartieren). Angebote aus dem Primär- und Sekundärmarkt finden Sie auf der Website Mieszkanie.pl.
Eine Wohnung im Mietshaus oder eine große Platte?
Entscheiden Sie sich für den Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt, müssen Sie sich für die gewünschte Bauart entscheiden (Neubauten sind diesbezüglich deutlich weniger vielfältig). Mietshäuser werden in der Regel noch zentraler liegen, sie werden geräumiger, dicke Mauern trennen uns von unseren Nachbarn. Oft gibt es auch große Höfe und viel Grün – im Allgemeinen wurden Mietshäuser nicht für den Bedarf des Massenwohnungsbaus gebaut. Darüber hinaus vereinbaren wir einen Termin - eine gemütliche Wohnung in einem Altbau-Mehrfamilienhaus im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes hat ihre eigene Atmosphäre! Diese Gebäudetypen sind jedoch meist sehr alt und die Frage nach ihrer Verlegung und Materialbeständigkeit ist ungewiss. Wohnungen in einer großen Platte und nach ähnlichen Technologien gebaut, insbesondere während der polnischen Volksrepublik, können als etwas "überfüllt" angesehen werden - sie wurden für Dutzende von Familien entworfen, die in einem Block gleichzeitig lebten, als Autobesitz noch nicht so verbreitet war. daher gibt es dort oft einen Mangel an Parkplätzen. Sie sind jedoch in der Regel günstiger und bieten eine zentralere Lage als Wohnungen im Primärmarkt.
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Eine Wohnung zum Verkauf in bar oder per Kredit?
Kaufen Sie ein Haus mit Bargeld oder verwenden Sie vielleicht einen Kredit? Dies ist eine äußerst wichtige Frage bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung – obwohl jede Wohnung mit Bargeld gekauft werden kann, ist nicht jede Wohnung auf Kredit erhältlich. „Cashworker“ sind auch in einer viel besseren Position, dass sie die Transaktion buchstäblich innerhalb weniger Tage abschließen können, während sich das Warten auf eine Kreditentscheidung über viele Wochen hinziehen kann. Kein Wunder also, dass Verkäufer eine Wohnung lieber gegen Bargeld kaufen. Der Immobilienmarkt ist heute leider sehr schwierig für Käufer, denken Sie also daran, dass Sie beim Beantragen eines Darlehens, insbesondere bei der Beantragung einer hochwertigen, geplanten Wohnung, zunächst eine gute Beziehung zum Verkäufer aufbauen müssen, damit dies will er die Wohnung unabhängig von den eingegangenen Angeboten verkaufen.
Oder vielleicht ein Haus?
Häuser in der Nähe von Städten sind in der Regel deutlich teurer als Wohnungen, sodass sie sich nicht jeder leisten kann. Andererseits können Landhäuser trotz ihrer viel größeren Quadratmeter natürlich viel billiger sein als klaustrophobische Studios in Warschau, ódź oder Danzig. Eine gewisse Möglichkeit, Kosten zu senken und gleichzeitig eine stadtnahe Lage zu erhalten, besteht darin, ein Grundstück zu kaufen und ein Haus von Grund auf neu zu bauen. Entgegen dem Anschein ist es nicht so schwierig, und es gibt Unternehmen auf dem Markt, die den Kunden umfassende Dienstleistungen bei der Auswahl des richtigen Grundstücks, den Formalitäten für den Kauf und der Vorbereitung eines Hausentwurfs sowie deren Umsetzung anbieten. Sie müssen lediglich sicherstellen, dass während der Bauarbeiten alle gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden.